宅建過去問2012年(平成24年)問12【権利関係】借地借家法(借家)

宅建過去問2012年(平成24年)問12【権利関係】借地借家法(借家)

 

宅建過去問平成24年【問12】 

 

A所有の居住用建物(床面積50u)につき、Bが賃料月額10万円、期間を2年として、賃貸借契約(借地借家法第38条に規定する定期建物賃貸借、同法第39条に規定する取壊し予定の建物の賃貸借及び同法第40条に規定する一時使用目的の建物の賃貸借を除く。以下この問において「本件普通建物賃貸借契約」という。)を締結する場合と、同法第38条の定期建物賃貸借契約(以下この問において「本件定期建物賃貸借契約」という。)を締結する場合とにおける次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定によれば、誤っているものはどれか。

 

 

1 本件普通建物賃貸借契約でも、本件定期建物賃貸借契約でも、賃借人が造作買取請求権を行使できない旨の特約は、有効である。

 

2 本件普通建物賃貸借契約でも、本件定期建物賃貸借契約でも、賃料の改定についての特約が定められていない場合であって経済事情の変動により賃料が不相当になったときには、当事者は将来に向かって賃料の増減を請求することができる。

 

3 本件普通建物賃貸借契約では、更新がない旨の特約を記載した書面を契約に先立って賃借人に交付しても当該特約は無効であるのに対し、本件定期建物賃貸借契約では、更新がない旨の特約を記載した書面を契約に先立って賃借人に交付さえしておけば当該特約は有効となる。

 

4 本件普通建物賃貸借契約では、中途解約できる旨の留保がなければ賃借人は2年間は当該建物を借りる義務があるのに対し、本件定期建物賃貸借契約では、一定の要件を満たすのであれば、中途解約できる旨の留保がなくても賃借人は期間の途中で解約を申し入れることができる。

 

 

 

 

 

 

 

 

答え.3

 

 

スポンサーリンク

 

 

スポンサーリンク

関連ページ

宅建過去問2012年(平成24年)問1【権利関係】通謀虚偽表示
宅建過去問2012年(平成24年)問1【権利関係】通謀虚偽表示
宅建過去問2012年(平成24年)問2【権利関係】代理
宅建過去問2012年(平成24年)問2【権利関係】代理
宅建過去問2012年(平成24年)問3【権利関係】条文に規定されているもの
宅建過去問2012年(平成24年)問3【権利関係】条文に規定されているもの
宅建過去問2012年(平成24年)問4【権利関係】無権代理
宅建過去問2012年(平成24年)問4【権利関係】無権代理
宅建過去問2012年(平成24年)問5【権利関係】請負
宅建過去問2012年(平成24年)問5【権利関係】請負
宅建過去問2012年(平成24年)問6【権利関係】物権変動と登記
宅建過去問2012年(平成24年)問6【権利関係】物権変動と登記
宅建過去問2012年(平成24年)問7【権利関係】物上代位(抵当権)
宅建過去問2012年(平成24年)問7【権利関係】物上代位(抵当権)
宅建過去問2012年(平成24年)問8【権利関係】債務不履行
宅建過去問2012年(平成24年)問8【権利関係】債務不履行
宅建過去問2012年(平成24年)問9【権利関係】使用者責任
宅建過去問2012年(平成24年)問9【権利関係】使用者責任
宅建過去問2012年(平成24年)問10【権利関係】相続
宅建過去問2012年(平成24年)問10【権利関係】相続
宅建過去問2012年(平成24年)問11【権利関係】借地借家法(借地)
宅建過去問2012年(平成24年)問11【権利関係】借地借家法(借地)
宅建過去問2012年(平成24年)問13【権利関係】区分所有法
宅建過去問2012年(平成24年)問13【権利関係】区分所有法
宅建過去問2012年(平成24年)問14【権利関係】不動産登記法
宅建過去問2012年(平成24年)問14【権利関係】不動産登記法
宅建過去問2012年(平成24年)問15【法令上の制限】国土利用計画法
宅建過去問2012年(平成24年)問15【法令上の制限】国土利用計画法
宅建過去問2012年(平成24年)問16【法令上の制限】都市計画法
宅建過去問2012年(平成24年)問16【法令上の制限】都市計画法
宅建過去問2012年(平成24年)問17【法令上の制限】都市計画法
宅建過去問2012年(平成24年)問17【法令上の制限】都市計画法
宅建過去問2012年(平成24年)問18【法令上の制限】建築基準法
宅建過去問2012年(平成24年)問18【法令上の制限】建築基準法
宅建過去問2012年(平成24年)問19【法令上の制限】建築基準法
宅建過去問2012年(平成24年)問19【法令上の制限】建築基準法
宅建過去問2012年(平成24年)問20【法令上の制限】宅地造成等規制法
宅建過去問2012年(平成24年)問20【法令上の制限】宅地造成等規制法
宅建過去問2012年(平成24年)問21【法令上の制限】土地区画整理法
宅建過去問2012年(平成24年)問21【法令上の制限】土地区画整理法
宅建過去問2012年(平成24年)問22【法令上の制限】農地法
宅建過去問2012年(平成24年)問22【法令上の制限】農地法
宅建過去問2012年(平成24年)問23【税金】所得税
宅建過去問2012年(平成24年)問23【税金】所得税
宅建過去問2012年(平成24年)問24【税金】不動産取得税
宅建過去問2012年(平成24年)問24【税金】不動産取得税
宅建過去問2012年(平成24年)問25【鑑定評価】不動産鑑定評価
宅建過去問2012年(平成24年)問25【鑑定評価】不動産鑑定評価
宅建過去問2012年(平成24年)問26【宅建業法】免許の欠格要件
宅建過去問2012年(平成24年)問26【宅建業法】免許の欠格要件
宅建過去問2012年(平成24年)問27【宅建業法】免許
宅建過去問2012年(平成24年)問27【宅建業法】免許
宅建過去問2012年(平成24年)問28【宅建業法】広告に関する規制
宅建過去問2012年(平成24年)問28【宅建業法】広告に関する規制
宅建過去問2012年(平成24年)問29【宅建業法】媒介契約
宅建過去問2012年(平成24年)問29【宅建業法】媒介契約
宅建過去問2012年(平成24年)問30【宅建業法】重要事項の説明
宅建過去問2012年(平成24年)問30【宅建業法】重要事項の説明
宅建過去問2012年(平成24年)問31【宅建業法】37条書面(契約書面)
宅建過去問2012年(平成24年)問31【宅建業法】37条書面(契約書面)
宅建過去問2012年(平成24年)問32【宅建業法】重要事項の説明・契約書面
宅建過去問2012年(平成24年)問32【宅建業法】重要事項の説明・契約書面
宅建過去問2012年(平成24年)問33【宅建業法】営業保証金
宅建過去問2012年(平成24年)問33【宅建業法】営業保証金
宅建過去問2012年(平成24年)問34【宅建業法】手付金
宅建過去問2012年(平成24年)問34【宅建業法】手付金
宅建過去問2012年(平成24年)問35【宅建業法】報酬
宅建過去問2012年(平成24年)問35【宅建業法】報酬
宅建過去問2012年(平成24年)問36【宅建業法】取引主任者
宅建過去問2012年(平成24年)問36【宅建業法】取引主任者
宅建過去問2012年(平成24年)問37【宅建業法】クーリング・オフ
宅建過去問2012年(平成24年)問37【宅建業法】クーリング・オフ
宅建過去問2012年(平成24年)問38【宅建業法】損害賠償額の予定
宅建過去問2012年(平成24年)問38【宅建業法】損害賠償額の予定
宅建過去問2012年(平成24年)問39【宅建業法】瑕疵担保責任
宅建過去問2012年(平成24年)問39【宅建業法】瑕疵担保責任
宅建過去問2012年(平成24年)問40【宅建業法】業務上の規制
宅建過去問2012年(平成24年)問40【宅建業法】業務上の規制
宅建過去問2012年(平成24年)問41【宅建業法】勧誘の規制
宅建過去問2012年(平成24年)問41【宅建業法】勧誘の規制
宅建過去問2012年(平成24年)問42【宅建業法】案内所
宅建過去問2012年(平成24年)問42【宅建業法】案内所
宅建過去問2012年(平成24年)問43【宅建業法】保証協会
宅建過去問2012年(平成24年)問43【宅建業法】保証協会
宅建過去問2012年(平成24年)問44【宅建業法】監督処分
宅建過去問2012年(平成24年)問44【宅建業法】監督処分
宅建過去問2012年(平成24年)問45【宅建業法】住宅瑕疵担保履行法
宅建過去問2012年(平成24年)問45【宅建業法】住宅瑕疵担保履行法
宅建過去問2012年(平成24年)問46【住宅金融支援機構法】住宅金融支援機構
宅建過去問2012年(平成24年)問46【住宅金融支援機構法】住宅金融支援機構
宅建過去問2012年(平成24年)問47【景表法】景品表示法
宅建過去問2012年(平成24年)問47【景表法】景品表示法
宅建過去問2012年(平成24年)問48【統計】統計
宅建過去問2012年(平成24年)問48【統計】統計
宅建過去問2012年(平成24年)問49【土地】土地
宅建過去問2012年(平成24年)問49【土地】土地
宅建過去問2012年(平成24年)問50【建物】建物
宅建過去問2012年(平成24年)問50【建物】建物